Пандемия коронавируса и связанные с ней ограничения привели к резкому росту стоимости строительных работ. С января 2021-го года ключевые стройматериалы — металл, цемент, стекло и пенополистирол — подорожали на от 30 до 50% и продолжают расти в цене. По прогнозам экспертов, жителям Латвии следует быть готовыми к росту цены квартир в новостройках как минимум на 15%. И к тому, что вслед за подорожанием новостроек в цене вырастет и вторичное жилье.
Представители строительной отрасли Латвии бьют тревогу. Вопреки разговорам об экономическом кризисе, цены строительных материалов показывают беспрецедентный рост. Причина подорожания: вызванный последствиями глобальной эпидемии дефицит сырья, удорожание его производства и транспортировки. Об этом во вторник, 11 мая, в интервью порталу Delfi сообщил исполнительный директор Ассоциации производителей строительных материалов Леонид Якобсонс.
“Из-за пандемии почти все страны-производители сырья, такого, как металл, цемент, стекло и пластик — столкнулись с ограничениями, которые неизбежно сказались на работе производств. Сократилась добыча сырья, усложнилась его переработка на заводах, вырос в цене и транспорт, и логистика сквозь то закрытые, то открытые границы. Также крупные страны, например США и Китай, стремятся наверстать упущенное и активно инвестируют в строительные проекты, что приводит к дефициту сырья на экспорт”, — рассказывает эксперт по рынку недвижимости, председатель правления компании Baltic Investment Group Лев Голанд — “Это существенно повлияло на стоимость строительных работ в Латвии: по нашим подсчетам, проекты, которые будут сданы в эксплуатацию в конце этого/ начале 2022-го года станут на 10-15% дороже”.
По оценке экспертов, в 2022-м году латвийских покупателей ждет ощутимый рост цен на жилье не только в новых проектах, но и на вторичном рынке. По словам специалиста в области продаж жилых объектов Ральфа Гаубштейна, в 2022-м году по “старым ценам” в Латвии смогут продаваться лишь квартиры в тех проектах, которые успели приобрести стройматериалы до подорожания. “По нашей оценке среди новостроек, которые смогут сохранить цены на прежнем уровне, будет проект Divi Krasti компании Kaamos, проекты Ieriķu Spāres и Stabu100 компании Baltic Investment Group, Annas parks компании YIT и Elijas Nami компании Hausers. Остальные проекты, строительство которых сейчас ведется, вынуждены закупать стройматериалы уже по новой, высокой цене”, — говорит г-н Гаубштейн. “Если же застройщики сохранят прежние цены за квадратный метр, скорее всего это будет делаться за счет экономии на качестве строительства и отделочных материалов”, — добавляет он.
Арьян Гутманис — руководитель строительных работ проекта Ieriķu Spāres, который должен быть сдан в эксплуатацию в сентябре 2022-го года, — указывает, что рост стоимости стройматериалов стал самым сильным со времен экономического бума 2008-го года. “Закупочная цена арматуры выросла почти на 30% вместе с мировой ценой на металл, подорожали и цемент, и кирпич, и сантехника, и теплоизоляция, и множество других позиций”, — указывает он. По словам г-на Гутманиса, это не только латвийская, но и общемировая тенденция: строительство дорожает во всех странах мира. В отличие от предыдущих случаев роста цен, нынешний не начался в какой-то одной стране, допустим в Китае, а закономерно коснулся одновременно всего мира. Что же касается Латвии, то помимо подорожания стройматериалов, вклад в общее удорожание строительных работ здесь вносит рост зарплат строителей.
“К счастью, для наших проектов Stabu100 и Ieriķu Spāres основная часть строительных материалов была закуплена еще до скачка цен. Значит, мы сможем продавать квартиры по прежним ценам, однако почти все проекты, которые находятся сейчас в процессе строительства, вынуждены закупать подорожавшие материалы. Это значит, что уже в скором времени начнется подорожание квадратных метров в новостройках, а за ними, как это обычно бывает, вырастут в цене и серийные квартиры”, — указывает г-н Гутманис. По его словам, цена квартир на вторичном рынке как правило “подтягивается” к цене новостроек, так как подвержена влиянию“психологического” фактора. По прогнозам, стоимость квадратных метров в старых советских многоэтажках в коротком временном интервале может составить около 10%.
Группа BIG действует на рынке Латвии с 2009-го года, занимаясь строительством, развитием и обслуживанием жилой недвижимости. В общей сложности компания построила более 11000 кв/м жилой недвижимости и 3000 кв/м коммерческих площадей в центральных районах Риги и Юрмалы. В портфеле компании в том числе находятся такие проекты, как многоквартирный комплекс на ул. Ригас 51 в Юрмале, семиэтажный жилой дом на ул. Стабу 100 в Риге и жилое здание на ул. Таллинас 86.
Контакты для прессы и покупателей
Руководитель отдела продаж Ральф Гаубштейн
sales@baltinvest.lv
+371 27080808
